小区道路属于业主共有吗

小区道路是属于业主共有的，而且这一部分不由业主公摊出来，也不需要在合同上体现。但是只有在规划区域内的道路才属于业主共有，比如有的小区可能会被一条城市道路穿过，那么这条城市道路在小区内的部分是不属于业主的。

小区公共区域包括哪些

1、共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。

2、共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。

3、共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

小区内哪些收入归业主所有

地面停车位收入

根据《物权法》第七十四条明确规定：建筑区划内，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

电梯广告收入

根据《物权法》第七十三条规定，建筑物专有部分以外的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于全体业主共有。

小区设摊摊位费

比如移动、电信等公司会定期到各小区设摊做宣传推广，牛奶公司到各小区做促销等，这些摊位费的收入，归全体业主共有。

小区配套商业用房收入

《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

外墙立面广告收入

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建筑物外墙应归全体业主共有，非经全体业主同意，不得随意使用。