房贷等额本息还款额永远不变吗

采取等额本息还款法的房贷虽然在原则上，整个还款期间的月还款额都相同，但实际可能并不会保持一直不变。比如若执行的是浮动贷款利率政策，那等重定价日一到，执行的新利率不同于原先利率的话，之后产生的利息自然会有所不同。

还有，如果客户提前部分还款，那贷款利息之后就不再按照贷款总额计算了，而是按剩余未还本金计算，若客户之后选择的是缩减每月月供，保持还款期限不变，那之后的月还款额自然要比提前还款前的要少。

还有，像房贷一般首月是按实际天数计息的，所以首月应还款额一般都不同于之后的月供，若放款日距首个还款日较自然月更长，那首月应还款额自然多于之后的月还款额;反之，若放款日距首个还款日较自然月短，那首月应还款额自然少于之后的月还款额(具体应还款额以页面显示为准)。

房贷还款方式是否可以更改

可以更改。

申请房贷时，银行默认的还款方式为等额本息，实在是想更改还款方式，一般可以和银行协商，但是需要你申请提前还款的，提前还款有月还款额不变并缩短贷款年限，以及减少月供但贷款年限不变两种方式，申请提前还款就需要重新签订贷款合同了，这样就可以更改还款方式了。需要指出的是，有的银行规定必须还贷满一年以上才能申请的，还需要支付部分违约金。

等额本金还款的优点是总体利息支出较低，在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。等额本金还款适用于收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

等额本息还款的有点是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支，但它总体利息支出较多。这种方式适用于工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

两类人群比较适合提前还款，一是处于还款初期的借款人，因为利息支出通常集中在还款初期，借款人这时候提前还贷可节省利息。二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。