同一小区的房价是一样的吗

同一个小区的房价不是一样的，相反的房子的价格差异很大。影响同一小区房价的因素包括：楼栋位置、楼层高度、物业类型、房子朝向等。同一个小区会有很多的房子价格一样，但不会完全一样。

导致小区房价不同的因素有哪些

1、分期修建

有的小区规模比较大，开发商就会分期修建房屋。尽管开发商拿地时间一致，但由于楼盘修建的时间不一致，房屋剩余产权年限也就不一样了。而对于同一地段的房子来说，如果房子剩余产权年限越长，那么房价自然会高一些。房屋剩余产权年限短在楼市的竞争力就小了很多，价格自然也就低了下来。

2、开发商品牌不同

大品牌的开发商实力更强劲一些，也更能让购房者信任，对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为第一选择，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

3、所在楼栋位置不同

如今就算是再小的开发商至少也会修建几栋楼组成一个小区，那么一个小区内，由于这几栋楼的位置不同，所以房价也会不同。有的楼座是靠近主干道的位置，那么房价就会相对的低一些，因为靠近主干道的楼座噪音和灰尘都会相对比较大，位于小区中心的楼座比较抢手，需求量比较大，主要是因为位于小区中心的楼座会比较安静，购房者一般都喜欢选择比较安静的楼座。

4、房屋朝向不同

都说南朝向的房子更好一些，所以一般南朝向的房屋价格也会稍微高一些，朝南的房子是比较通风的，而且采光也很充足，会提高房子整体的通透性，住户住在这样的房子里心情也会变得很舒畅，这样的房子非常抢手，同时价位会更高。

5、房屋所在楼层不同

选房的时候我们也会纠结于选择哪一层楼，楼层的高低对于房价也是会有影响的。房屋楼层太过高和太过低都会有各自的好处和坏处。顶层比较安静，但是冬冷夏热，还容易漏水。底层出门更节省时间，但面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等，只有高度适中的楼层不仅避免了顶层和底层的哪些问题，而且室内采光和视野开阔度较好，价位也更高。

6、户型不同

相信大家都更喜欢户型好的房屋，不同的户型价格也是不一样的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些，也会更加抢手。相反，价位低的户型就没那么好了。