拍卖后的房屋如何再转让 买房人怎么购拍卖房

　　房地产拍卖是指通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移的房子，人们在了解拍卖房时会了解其转让问题，拍卖后的房屋如何再转让？怎么购买？今日我们就来聊聊拍卖后的房屋如何再转让的问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、拍卖后的房屋如何再转让

　　拍卖成功后，拍卖公司将拍卖款转入法院账户后，法院会下达裁定书，裁定拍卖的房屋归拍得者所有，拍得者持裁定书，直接到房产局就办理房屋过户手续了。 《民事诉讼法》第二百五十一条规定：在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

　　当拍卖房屋过户给了自己后，自己就是所有人，具体转让的话就像普通房子转让那样了。

　　二、买房人怎么购拍卖房

　　1、竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。

　　2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

　　3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

　　4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。

　　5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。

　　6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。

　　7、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

　　可见，拍卖房购买有一定的流程，其中竞买人应当向人民法院交纳保证金，保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。建议人们了解清楚后再确定购买。