售楼处买房子注意什么

1、查看开发商五证

由于房屋是预售的期房，现实生活中，楼盘出现证件不齐就开始销售的事情时常发生，但购房者应注意如果项目五证不全，意味着房屋不具备上市的资格，购房者的合法权益不能得到保障。

2、了解周边配套

配套影响着购房者居住后的日常生活，因此是必须提前进行了解的。购房者可以向销售人员了解一下小区周围地面交通、轨道交通等交通建设;在建的超市、商场等;另外关于医疗配套及金融配套，购房者可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。

3、了解车位数量

随着私家车越来越多，如何停车成为很多人的大问题，因此了解小区停车位的数量、车库位置、车位配比情况十分有必要，当然车位的收费标准、是否可售等详细信息也不能忽略。

4、房屋的户型朝向

由于购房者不能实地看房，只能通过售楼处的沙盘选房，如果购房者看不懂沙盘，只能向销售人员咨询，大家一定要搞清楚房子的户型和朝向，南通北透的户型不论在采光还是通风等方面都很不错，居住起来非常舒适。

5、入住时间

入住时间很重要，另外还要搞清楚入住时水电网络闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。

售楼处买房子能讲价吗?

1、新房当然能砍价，买什么都能砍价，还有新房本来就比二手房价格高，这个是常识，谁愿意住旧房子呢，讲价是可以的，开放商一般都会有折扣。

2、开发商虽然还没有确定售价，但由于对市场反应“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。前期登记者甚至会得到比公开发售价格低10��上的优惠。

3、越早登记，越有可能选到心仪的户型和楼层。一次性付款不仅可以减少利息支出，选择一次性付款还有可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾。