小产权房子要如何过户

小产权的房屋是没有房产证的，所以从法律角度来说是没有办法办理正规的过户手续的。但因为小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低，因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋，实际上无产权保障，并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利，并且不能办理房屋的产权过户手续。

小产权房需要注意什么?

1、小产权房有政策风险

大多数小产权房都属于违法建筑。现在深圳、东莞等各大城市都在大力推进拆除违法建筑的工作，所以小产权房一直有被拆除的政策风险，而且它不受法律的保护，一旦被拆除，购房人并非合法的产权人，所以无法得到应有的补偿，钱就很有可能就打水漂了。

2、小产权房配套不完善，质量难以保证

小产权房大部分都是由农民自建的，自然没有正规开发商盖的质量更有把控，很容易出现问题。一旦发生房屋质量纠纷，购房人是基本无法维权的，落下的损失只能由自己承担。此外，入住后的物业管理也极容易出现问题，比如说没有铺设燃气管道，经常出现断水断电等等，这些问题都会直接影响居住使用体验。

3、小产权房有流动性风险

小产权房虽然看起来非常便宜，但是没有房产证，如果将来想变现，不能办理抵押贷款，也不能进行上市交易，相当于流动性被彻底锁死了。所以从投资的角度考虑，流动性风险会非常大。

4、小产权房不能合法转让过户

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且购买后不能合法办理房屋产权过户手续，没有产权证就不能把户口落在房子上，没有户口，就不能享受当地人的福利待遇，所以将来孩子上学也是个问题。