开发商卖房需要什么许可证

开发商卖房需要商品房销售(预售)许可证、建设工程规划许可证、建筑用地规划许可证，还需要国有土地使用证与建设工程开工证。这些证件就是大家所说的五证，一般要五证齐全才能出售房屋。

商品房预售许可证?

1、依据法律规定没有取得商品房预售许可证签订的买卖合同是没有法律效力的，依法可以对违约的开发商到法院起诉来维护合法权益，但是在起诉之前，办理下来了商品房预售许可证，就可以视为有效的法律行为。如果在起诉中途办理下来的商品房预售许可证，是没有任何法律行为的，视为无效。

2、办理商品房预售登记是对出售房屋拥有期房销售的前提条件，也是获得销售合同主体资格的认定。换一种说法就是只有房屋的主人才可以出售房屋，没有主人的准许是不能销售房屋的。商品房预售许可证就是房屋所属人的证明。就像是购买者必须是具有完全行事能力的个人以及家庭，才可以购买拥有商品房预售许可证的房屋。各种主人翁身份需要确定。

3、如果购买了没有商品房预售许可证的房屋，或是开发商隐瞒了其没有办理下来商品房预售许可证的实际情况。可以依法向开发商所要赔偿，赔偿的范围可以是房屋已支付房款的一倍之内，要求赔偿其隐瞒事实或是没有办理下来预售许可证的事实造成的对购房者损失，进行房款方面·以及利息·赔偿损失方面的赔偿要求。

4、有一部分人已经知道商品房预售许可证没有办理下来，但还是在开发商信誓旦旦的保证下买下了房屋，但是办理过户时却被告知没有办理下来预售许可证，为了维护自己的合法权益，购房者会对开发商没有办理下来的预售许可证进行举证，但是举证的过程是很麻烦的。建议不要购买没有商品房预售许可证的房屋，好与律师同行签订合同，这样可以避免被欺骗。

卖房的流程是怎样的?

1、当有中意房屋的买家前来咨询时，我们首先需要带买家实际看法，之后对房子的情况进行介绍，并在过程中与买家商议好合适的价格。等到这些因素都确定之后，卖家便可以与买家签订正式的房屋买卖合同了。

2、当双方签订房屋买卖合同之后便可以凭房屋买卖合同进行完税，也就是将二手房交易过程中需要涉及到的税费全部缴纳清楚，其中包括：契税，增值及印花税，个人所所得税，土地税，印花税等等，具体的收费标准大家可以根据当地政府制定的规定来计算，一般都是“明码标价”的。

3、完税之后，我们便可以拿着房屋买卖合同与税费缴纳的相关证明来到当地房管部门房屋产权交易办理过户手续了。注意，必须要签订房屋买卖合同和完税之后才可办理房屋过户手续。每个地区办理过户手续所需时间会有所差异，具体参照当地部门的办事流程。