二胎换房有什么需要注意

1、相关费用要预留：

对于二胎家庭来说，在换房时，除了需要准备购房资金以外，还需要考虑其他的费用，比如买房所需要缴纳的各种税费，以及日后的生活费、孩子的费用、换房后装修的费用等，都是不小的开支。因此购房者应该预留一些钱，考虑换房后自己是否有足够的资金支付两个孩子的教育费用。

2、各个空间大小要适宜：

一般来说，二胎换房时需要换一个大户型的房子，但是有些大户型的房屋在各个功能分区上不是特别合理，人口数量少的前提下，使用起来尚可，但随着孩子的增多，房间的归纳整理便让人觉得力不从心，这样就会显得屋子很乱很拥挤。因此换房时需要对公共空间的大小有所要求，尤其是客厅的面积需要得到保障，不能在扩大卧室面积的前提下，牺牲客厅的大小，毕竟这里是日常活动的主要场所。

3、核心配套要齐全：

对于有小孩的家庭，特别是两个小孩的家庭，在买房的时候一定要考虑到孩子读书的问题，大多数的二胎家庭都准备长时间居住，短期内不会再换房。不仅在配套上要一步到位，商业配套、医疗配套、教育配套等都要齐全。而且两个小孩的入学，教育名额是否够用，是否受限制，交通出行是否便利等也需要考虑到位。

4、重视房子的采光和通风：

一般来说，有孩子的家庭在买房时需要考虑的问题更多，孩子小的时候，大多数时间都是在室内度过的，因此换房选户型的时候要保证室内采光条件和通风条件比较好，适当的晒晒太阳可以增强孩子的抵抗力和免疫力，对孩子的健康十分有益，房屋具有良好的通风条件对于孩子的健康也是十分重要的。

5、旧房处理方式要选好：

对于换房的家庭来说，那么就涉及到旧房的处理问题，旧房的处理方式无非就两种：一种是卖掉，另一种是保留。经济条件好的购房者可以直接买新房，然后把旧房出租，这样还能有一笔收入。当然也可以选择把旧房卖掉，这样买新房的资金会更加充足。至于选择哪种处理方式，就要根据自己的经济状况来决定。

如何换房

1、将旧房交接时间延后：

如果购房者担心房子卖掉之后不能及时买到新房，可在卖房环节和购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里，以免对方临时反悔，这个方法的使用前提是购房者也并不着急搬家。

2、在买房的地方先租个房：

如果购房者已卖掉了房子，但是在卖房环节购房者并不同意将交房时间延后，而购房者已经看好了新房子，只是需要短时间办理手续，那购房者能做的就是在将要买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进买房及装修的各项细节。

3、投奔亲朋好友：

在上述的两种方案都行不通的时候，购房者后的选择就只有投奔亲朋好友了，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。