买房付了定金不想买了可以退吗
买房付了定金不想买了可以退,根据规定:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
在交定金之前要注意什么?
1、核实房主的身份。
近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现,往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了,去找人却又无法找到当初签约的那个人了。因此,购房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,确认卖家到底是不是真正的“房主”。
2、核实产权共有情况。
购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,如果跟他人共有,就要了解清楚共有产权人是否同意出售,并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售,会干扰买房的进程。
3、核实房屋是否有纠纷。
购房者应了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷,是否处于在抵押状态,否则交完钱房子被法院查封会落得人财两空。
4、核实房屋是否正在出租。
我国法律上有买卖不破租赁的规定,如果出售的房屋正在租赁,在房屋出售后,房屋租赁合同继续有效。同等情况下,承租人具有优先购买权,因此,如果卖家所出售的房产正在出租中,那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。
所以,如果要购买正在出租中的房子,就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题,从而引起不必要的麻烦。
5、搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。
一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才可以出让,二手房也有相关证件,如果没有合法的程序和流程的房屋就不要购买。
6、核对面积。
有一些卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积,看房本面积是否跟房屋实际面积一样。
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