等额本金还房贷为什么第1个月还特别多

采取等额本金还款法的房贷之所以第一个月还得特别多，是因为等额本金还款法是将贷款本金平分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余未还贷款在该月产生的利息。用计算公式来表示就是：月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。

如此一来，首月要还的利息就是以贷款总额计算出来的，所以自然多，客户在还款前期的还款压力也会比较大。不过随着客户不断地还款、未还本金逐渐减少，每月利息会越来越少，月还款总额也就会越来越少。

而如果房贷是采取等额本息还款法的话，那在整个还款期间，客户每月应还款额都是一样的(不过本金和利息的占比会不断发生变化，在还款前期利息占比大，随着客户的还款，到了还款后期，就是本金占比更大了)。

房贷等额本息提前还款在什么时间段最合适

还款期的前1/3划算，利息占大头，越到后来，本金占的比重越大，也就是说，如果就剩30期了，后面的基本就是本金，提前还款没有多大的意义;如果你已经还了还款期的2/3，就别提前了;如果在前2/3，可以考虑提前，越早越好。

等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少、利息额度较多，不利于提前还款。如果有提前还贷的打算，收入又比较稳定，还是建议选择等额本金。

不过，两种还款方式，提前还贷也有学问。根据理财专家的建议，如果选择等额本息，还款期已经超过二分之一，已经偿还了大部分的利息，就不用选择提前还款了;如果采用的是等额本金还款，期限已经超过三分之一，本金也已经还了大半了，剩下的利息已经越来越少，选择提前还款的意义也就不大了。