小区业主是指户主吗 小区业主的权利和义务

对于小区业主的名词人们都并不陌生，甚至很多人自己就是业主，究竟小区业主是指户主吗？小区业主有哪些权利与义务？今日就由PChouse为你一一解答。

　　一、小区业主是指户主吗

　　业主是户主还是所有权人？不一定，房屋的所有权属于房产证登记人所有，可以是户主，就像你贷款买房,房产证是你名字，钱是银行出的，房产权益是你的，不是银行的。

　　二、小区业主的权利和义务

　　业主的基本权利：

　　这里所说的基本权利是指无需通过特别约定而仅根据业主身份即可享有的成员权利。根据民法典、物业管理条例、业主大会和业主委员会指导规则等规范性法律文件的规定，业主享有如下基本权利：

　　1、对专有部分占有、使用、收益、处分的权利。

　　2、使用物业共有部分并分享公共收益的权利。

　　3、成立业主自治组织的权利。

　　4、自行管理或委托他人管理物业的权利。

　　5、获得行政机关协助的权利。

　　6、参加业主大会的权利。

　　7、推选、被推选、罢免权。

　　8、知情权。

　　9、监督权。

　　10、撤销权。

　　11、享受物业服务权。

　　12、其他权利。

　　业主的基本义务：

　　没有无权利的义务，也没有无义务的权利。权利义务从来都是一体的，社会的变革逐步改变了过去一部分人只享有权利而另一部分只负有义务的局面，现代文明下的权利义务具有一致性。业主享有权利的同时必须认真履行义务，这样才能保持良好的社区治理状态。

　　业主的基本义务如下：

　　1、遵守管理规约、业主大会议事规则。管理规约与业主大会议事规则是业主自治和物业管理的基本规范，是判断业主行为是否正当的重要依据。因此，全体业主都负有遵守管理规约与业主大会议事规则的义务。

　　2、执行业主大会和业主委员会在授权范围内做出的决定。业主大会的决定代表了全体业主的意愿和要求，该决定的内容对全体业主有约束力;而业主委员会基于业主大会授权而做出的决定和业主大会的决定具有相同法律效力。

　　3、按国家有关规定交纳专项维修资金。为确保物业共用部分、公共设施设备的正常使用，以及发生毁损时能够得到及时维修，就必须保证专项维修资金及时到位。因此，按规定交纳专项维修资金是业主的基本义务之一。

　　4、按时交纳物业服务费用。物业服务费用直接涉及物业的保养和维修，也影响到物业服务企业的形象和服务的质量。因此，业主负有按规定或约定及时交纳物业服务费的义务。

　　5、其他义务。这里说的其他义务包括法律规定的其他义务、物业服务合同约定的其他义务、使用物业的注意义务等。

可见，小区业主有着诸多权利与义务，如遵守管理规约、业主大会议事规则、执行业主大会和业主委员会在授权范围内做出的决定等。