房贷越还越少是怎么回事

房贷越还越少是因为借贷人选择的还款方式是等额本金。借款人在选择这种还款方式之后，每个月都需要还相同金额的贷款本金和一部分贷款利息。由于每个月都会还一部分本金，随着时间的推移，借款人每个月需要还的贷款利息就变少了，所以每个月的还款金额自然是越还越少。

尽管按照整个还款期限计算，等额本金的还款方式的还款总额会小于等额本息还款方式的还款总额。但是在刚开始时进行还款的时候，等额本金还款的还款压力要更大一些。这种还款方式比较适合那些前期还款能力比较强的人，或者那些即将退休的人。

等额本金贷款的计算公式为：每个月的还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-累计已还本金×贷款的月利率。根据这个计算公式可以看出，贷款金额越大、还款期限越久，等额本金还款能够节省的金额就越大。

如果借款人选择了提前还款，由于等额本金还款方式在前期主要归还贷款本金更多一些。所以选择提前还款就可以减免一部分后期还款时需要支付的利息。所以如果选择提前还款，或者使用每年的公积金冲抵贷款本金，则可以更快的还清贷款。

房贷等额本金提前还款划算吗

1、对于等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。

2、适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他途径，或者小于贷款利率。较后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。