房贷4个月了还没批下来能退款吗

如果客户申请房贷过了4个月还没有批下来的话，那客户自然可以选择联系银行撤销申请，然后和房地产开发商协商退房，要求对方退回自己已交付的首付款。

只是大家需要注意，因为已经和房地产开发商签订了购房协议，所以房贷办不下来是因为客户本人资信问题的话，那在申请退房退首付款的时候，房地产开发商可能会要求扣缴部分费用作为违约金。

当然，客户在签订购房协议时也可以先与房地产开发商商量好，如果打算退房是银行没钱放款或放款慢的原因，可以不算违约、不交违约金。

还有，若房贷办不下来不是客户的问题，而是房地产开发商证件不齐全的话，那房地产开发商需要承担违约责任，客户完全有理由退房，让房地产开发商全额退还首付款，甚至可以要求对方支付一定的损失费用。

房贷没审批下来怎么办

如果是开发商的原因，比如开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失;

当然，也有可能是购房者的原因，比如购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好，因此造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任;

如果两方面都没有问题，房贷还是没有批下来，还有可能是政府的政策或者银行的规定发生变化。遇到这种情况，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

接下来重点说下个人原因，为什么别人都能贷到款买到房，而你却得不到银行的认可?关键的部分可能是你的征信报告出了问题。

只要你申请贷款，银行一般会要求申请人出具一份个人征信报告，部分银行信贷部门则由个人提供改为银行自主查询。一份征信报告，记录了你的信用状况。