写字楼买卖交易时用一次性付款有哪些流程

1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金。

2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方。

3、买方将写字楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方。

4、买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明。买方(单位)提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明。

5、卖方(个人)提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明。卖方(单位)提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明。

6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证。

7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》。

8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日)。

9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票。

10、中介公司转付全部楼款到卖方账户。

11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。

买写字楼要注意哪些问题

1、地段要选好：不管购房者是购买写字楼还是购买商铺，一定要选择一个好的段，写字楼的地段好，就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全。企业会考虑其员工在这附近上下班、衣食住行等，是否方便。

2、物业服务要细致入微：对于购买写字楼的人来说，物业选择也是很重要的，如果写字楼的物业服务不能达到国际标准，很多人都是不会选择购买的。这也是中国顶级写字楼与国际顶级写字楼的差距所在，为访客提供糕点茶水、服务人员全程英语引导解说等人性化服务还很少见。

3、综合配套要健全：购房者在购买写字楼的时候，还需要注意生需求和办公需求，主要是为了方便员工工作期间的生活以及客户之间的业务往来。写字楼在前期选址时候一般都会选定城市的中心商务区，购房需要注意周边是否有商业餐饮配套。

4、要注重品质：对于一个企业来说，无论它的大小，都是比较注重品质的，不管是办公环境的品质还是企业内部员工品质，都会在一定程度上代表着公司的对外形象。办公环境的品质体现在各个方面，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业的建筑立面和建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况以及采光通风是否良好等，都需要逐一比较、现场观察和实地感受。