房子烂尾了怎么办

1、购房者遇到房子烂尾的情况，要注意保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将房产完工的，那该还的房贷还是要还下去。

2、与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么说。由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同，银行房贷合同也可以终止。因为，房子烂尾楼盘已经拿不到现房，如果再继续还贷已经没有意义。

3、如果开发商无力处置烂尾楼，购房者可以通过当地的媒体，把这个烂尾楼事件通报出来。希望由当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商把房产项目给完成了，要么由另外资质良好的开发商来接盘，妥善完成房产项目，继续履行之前所签的房地产合同。

怎么避免买到烂尾房

1、购房之前要查看五证购买五证齐全的房子，不能能够很大程度上避免买到烂尾房，而且在后期办理产权证时也方便快捷。假如买到五证不全的房子，那就意味着你购买的房子手续不全，办理产权证也不会不顺利，很有可能会拖延很久。

2、选择大型房产开发公司。开发商的信誉是买房时必须要考虑的因素，买房时选择大开发商，会避免很多风险， 大型房产开发公司实力雄厚，资金充足，品质可以得到很好的保证。购买这样的房产还可以得到更好的物业管理，居住舒适度高。

在购房前要先了解房地产开发公司的实力，了解之前开发过的项目。房地产开发公司的信誉很重要。

3、看施工进度。有的楼盘施工较快，每天都有施工作业;有的楼盘经常不见动静，工地隔三差五就见不着人，所以买房者一定要实地考察，多留意。一般而言，资金充足的开发商都会顺利进行开发建设。

4、看销售情况。开盘销售了两三年，结果销售量还不到30��这样的楼盘你敢买吗?特别是小开发商，融资渠道窄，对买房者回款的依赖程度较高。销量上不去，销售额度自然就少，或许会对工程进度产生影响，从而导致开发商因为资金断裂而跑路。所以，走量好的楼盘也一定是值得信赖的楼盘。

5、买现房。买现房可以即买即住。而且房屋的质量可以直接去现场了解。可以避免买到烂尾房。