二手房评估价高低受什么因素影响

1、房产的初次购买价格：

二手房的评估价格会参照初次的购买价格，因为房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降的，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地房产市场的整体*或贬值幅度，不背离正常的价格规律。

2、房龄：

房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，合理的算法是每年折旧2％。

3、楼体结构、层次、朝向：

其实大家在购买新房的时候，就应该会发现楼层朝向好的房子会卖的比同小区中其他位置的房子贵一些，在二手房评价格的时候一样会考虑这些因素，通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3％至8％之间。

4、小区的周边环境：

如果说这个房子所处的小区周边环境优良、配套设施完备、交通辨别能力的话，那么就很容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右，反之也是如此。

二手房地产评估收费标准

1、免费评估。现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。

2、付费评估。当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。