个人住房贷款利率调整有什么影响

对于尚未买房消费者而言，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。这样的措施无疑是限制了二套房的流通，首套房目前利率还是不怎么受到影响，但是首套房贷95折的情况以后可能是不会出现了。

对于准备买房借款人来说，在申请商业性个人住房贷款时，就有两种处理方式：第一是与银行业金融机构协商约定利率重定价周期(重定价周期最短为1年)，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。这样一看，如果调整到位的话，住房贷款的利息是会出现一定程度的调整的，而不局限于当前利息。第二是，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

对于政府而言，LPR出现后，当地可以根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。这样利于政府对当地房价的管控。

lpr利率是月利率还是年利率?

LPR利率是年利率。市场上的LPR利率有两种，一种是一年期，另一种是五年期以上，两种都属于年化利率。无论是贷款基准利率，还是LPR利率，表示的都是年化利率。因此，转换为LPR浮动利率以后，利率可以按年来调整，默认是一年调整一次。

LPR在未来下行的几率会偏大，因此选择LPR浮动利率，未来有望支出更少的利息。