公积金买二手房能贷多少年

二手房公积金贷款期限最长为20年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限。另外，不得超过借款人法定退休年龄后5年。这两项贷款期限超过任意一项期限的，应以其中最短的期限作为贷款期限。

二手房公积金贷款流程

1、 “中心”咨询

领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

2、借款人向市资金中心提交以下贷款资料：

(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)

3、 “中心” 受理审批：

市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

4、交易过户:

房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

5、签订合同：

借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

6、办理抵押：

借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

7、发放贷款：

贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

8、按月还款：

借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。