退房款一般几天到账

一般是30个工作日以内，具体看双方的约定，如果开发商没有按时将款项打到指定账户，购房者可以起诉开发商，并按日支付违约金，注意具体日款项除了购房者支付的全部房款，开发商还应该按照购房合同约定，支付相应的违约金，以及已经申请到的贷款。

什么情况下可以退房

1、开发商五证不全：五证齐全的开发商才具备房产销售资格，五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商在还没有取得五证的情况下销售房屋，就算是买卖双方签订了购房合同，购房合同也会被视为无效的。

2、房屋存在重大质量问题：房屋的质量如果存在问题的话，这对于购房者来说是非常不利的，也是对购房者权益的一种损害。如果房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格或者是由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用这种情况，购房者就可以要求开发商直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿。

3、开发商延期交房：购买期房的话，开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。延期交房要视情况而定，如果开发商延期交房的时间属于正常范围内，购房者可以向开发商催告，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以向开发商提出退房的要求了。逾期交房加大了购房者的风险，所以大家要引起重视。

4、房屋面积误差过大：按照相关规定，房屋面积误差如果超过了3��就属于超过了允许的误差范围。购房者在验收房屋的时候要注意测量房屋的实际面积，如果房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差超过了3��购房者可以提出退房并要求退赔利息。