商住房产到期如何处理

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。如果想要继续居住续期，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。按现在的政策商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。

不同的产权年限有什么区别

1、到期续费不同：房屋的土地肯定是属于国家的，但是大家购买了房子之后房屋的产权却是属于自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的产权人只要跟国家续签土地即可，一般房屋产权是70年的是可以直接续期的，但是如果房屋产权是40和50年的就需要按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。

2、水电费用不同：如果房屋所属的产权年限不同，那么水电费在缴纳的时候也会有所不同，40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的，但是如果是70年产权的住宅就是按照一般标准收取。所以对比起来还是前者的居住生活成本会更高一点。

3、缴纳税费不同：在缴纳税费的时候如果产权年限不同那么缴纳税费也是有差别的，初次购买70年产权的住宅时可以提供契税优惠，但是房屋的产权年限如果是40年或50年的则不享受契税优惠政策，并且必须全额缴纳，缴纳的费用也会更高。

4、配套不同：一般购房者如果想要在市区购买70年产权的住宅那么肯定就要考虑房价过高的问题，但是偏远地段的住宅，生活和交通又不太方便，这个时候购房者可以考虑购买商业性质的房子，这类型的房子大多数都是位于地段不错的地方且房价较低，周边又以商业区为主，配套设施也较全。