为什么房贷有的越还越少有的一直不变

如果房贷有的越还越少，有的月还款额却一直保持不变的话，那多半就是因为客户各自选择的还款方式不同。

房贷的还款方式主要有两种，一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法。而所谓“等额本息”，就是在还款期限内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);“等额本金”则是指在还款期限内把贷款总额进行等分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。

因此，选择等额本息还款法的房贷在整个还款期间，月还款额就是一直保持不变的;选择等额本金还款法的房贷则会随着客户不断地还款，每月产生的利息会越来越少，所以月还款额也会越来越少。

而等额本金还款法相对于等额本息还款法来说，产生的总利息要更少一些，所以也更划算一些。不过其在还款前期要还的比较多，所以开始时还款压力会比较大，也就更适合那些经济收入较高的客户。

房贷有宽限期吗?

虽说房贷和信用卡都属于银行的业务，但是房贷属于个人贷款，是没有宽限期的。

建行的在线客服表示“在建行办理了个人贷款，贷款未按时还款可能会产生罚息并影响个人信用记录，请确保还款日之前扣款账户有足额的资金。”

而其它银行虽然规定不同，但都是要在约定日内扣款成功的，扣款失败就是逾期了。所以为了让购房者按时还款，很多银行客服会在房贷到期日前几天就来打电话提醒还款。

房贷逾期会怎样?

房贷逾期首先会产生罚息，影响个人信用。但是就算逾期了，也还是必须要还款的。

购房者房贷逾期后，需要在贷款扣款账户中存入资金，银行会自动进行补扣的，卡里有多少钱就补扣多少。如果扣款不成功，就要联系贷款经办行核实处理，否则一直逾期不还，连续3个月不还款，银行是有可能会起诉的。

届时购房者会被要求一次性清偿剩余的贷款本息，否则就会通过司法程序将房屋拍卖来收回贷款。