第一次买房看房需要注意什么

1、看区位沙盘时要注意项目的内部配套与周边配套

在置业顾问讲解时，一定要注意留意项目的交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套和区域规划这五大部分。

交通配套将影响入住后的出行情况;商业配套决定你未来的生活便利程度;医疗配套和教育配套决定你和家人的生活质量;区域规划则决定你的房子升值空间大小。

2、看项目沙盘时要注意楼间距、绿化环境及内部交通规划等

a)楼间距

前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1:1.2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可以询问下置业顾问实际的楼间距，看园区时也可以进行实地观察。

b)绿化环境

小区绿地率一般不能低于30��要注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。

c)内部道路及停车位规划

通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽，大致估算停车位的情况，目前停车位已经成为衡量楼盘品质的一个重要因素。

d)公共配建

一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本是看不到的。可以询问下置业顾问，了解公共配建是否人性化。

3、看户型沙盘注意户型与功能区

户型的好坏直接影响到购房者入住之后的舒适度。

首先要注意看户型是否方正;其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，是否动静区分离。从沙盘中可以看到床、餐桌、沙发等模型，代表不同的功能分区。

4、看过沙盘之后，售楼员会带你去实地样板间。样板间并不代表是最终的得房标准，实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外，还要注意以下几点，以防被忽悠。

a)采光

看房时样板间的灯一般是全开的，这往往使看房者忽略了日常采光情况，可以要求将灯全部关掉，观察白天室内的自然采光。

b)管道设计

注意房子四角线是否平整，询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布，以免对房子进行改装时出现问题。

c)家具尺寸

样板间家具大多数是特制的，尺寸偏小，看房时可以带着简易卷尺实际测量，以免室内空间无法满足正常活动需求。

d)交房标准

样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰，看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样，大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。

买房流程是什么?主要可以分为七个步骤

1、评估购房能力

购房者在买房之前需要对自己有一个初步的了解，每个城市都有自己的政策，不同的城市房价也是不同的，因此在购房前需要考虑自身的购房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域买房。如果是自住的话，要多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。

2、了解房产知识

了解房产知识对于购房者来说也是很有必要的，可以减少被销售人员“忽悠”的几率，也可以有效的帮助购房者了解房屋以及小区的真实情况。

3、看房选房

现在很多人都习惯先在网上了解房屋的相关信息，但是实地看房更为重要，购房者在实地看房的过程中应该注意的内容包括：考察开发商销售的项目是否五证具全;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率;户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。

4、签订合同

确定好房屋之后就需要签合同了，购房者在签订购房合同的时候需要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式

5、选择付款方式

付款方式有两种可供购房者选择，一种是一次性支付房屋的全款，还有一种就是贷款买房。一次性付款适合现房，购买期房，好是先支付一部分房款，房屋交付时，再补齐剩余的房款。如果是贷款买房，要选择合适的贷款方式和贷款年限，比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款。还款方式方面，有等额本息和等额本金。

6、收房验房

如果是购买期房的话，购房者需要等待一段时间才能验收房屋，在验房的时候，购房者需要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全。其次，业主检查房屋是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，有无水渍;地漏处排水是否正常;门、窗、玻璃，是否完好;房屋面积有无缩水;厨房的排烟孔是否能正常排烟等。发现问题要及时向开发商反馈，以及时处理。

7、缴税、办产证

最后的步骤就是缴纳税费和办理房产证了，一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证的不可缺少的资料。