准备买房要做哪些准备

1、确定有无买房资格

打算买房前，购房者应该先了解当地的买房政策，确定自己是否具备买房资格。2018年全国仍有50多个城市实行限购限贷政策，在这些城市买房需要满足一定的条件例如：户口、社保、个税等等。

2、判断买房能力

所谓购房能力简单的说就是购房者的经济能力到底能不能支撑购房者的买房以及养房费用。购房者可以分四个方面来考虑：

买房首付：买房前必须要了解的最低首付比例是多少、自己能够凑齐。毕竟，有了首付，才可以买房。

买房税费：新房的主要税费有交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多，有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。

装修费用：不管买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。

养房能力：买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。

3、明确买房目的

买房前，购房者要了解自己买房的目的。是为了孩子教育，还是为了落户；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境;户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房?预算买多大的，价位多高的，这些都是买房前要考虑的。

4、学习房产知识和看房技巧

了解一定的房产知识和看房技巧可以帮助购房者避免被售楼人员忽悠，而最基本的房产知识就是对各类专业术语的了解。基本的有：五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积。看房技巧包括很多方面例如：学会看懂沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图等。购房者应事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，再进行选择。另外开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏，这些购房者也不能忽视。

5、收集楼盘资料

做好上面的准备工作以后，就需要对所在城市的楼盘进行了解了，现在楼盘的资料和信息在网上都是很全的，尽可能多的了解你所想买区域的楼盘状况，为实地考察做好准备。

6、实地考察

最后就是进行实地考察了，一定要到所想买的楼盘进行考察，考察的项目包括很多，首先最重要的就是价格，其次包括车位、物业、交房时间等都需要仔细的了解，毕竟买房是一个家庭很重要的事情。