买二手房需要做哪些手续

1、看房。

购买二手房的第一道手续就是看房。购房者需要结合自己手里的资金，以及生活的圈子，工作的圈子，进行锁定二手房的地段，区域和小区，以及单价和面积段。这样才能够提高看房的效率，大概率的找到适合自己的房子，减少一些时间的浪费。

2、调档。

当我们看完二手房过后锁定了某一套房，有倾向购买的时候，接下来就需要对该套房屋到房管局进行调档。调档的主要目的就是为了保证这套我们即将要购买的二手房，处于安全可以正常交易的状态。

3、缴纳定金。

确定二手房是可以正常交易的状态之后，我们就需要缴纳一笔定金，锁定这套房。锁定这套房的主要目的，就是为了防止中介和业主再次卖给其他的购房者。

4、签署购房合同。

缴纳定金之后，我们需要在中介的协助下和业主进行一对一的购房合同签署。签署合同的主要目的，就是落实房子和业主的相关信息，以及购房者的相关信息。同时，还要把交易的步骤和具体的时间写进合同里面，并且还要把一些可能出现的风险写在附加条款里面，理清违约责任和赔付标准。

5、纳税。

签署购房合同过后，我们需要到对应的房管局缴纳相应的个税和契税。缴纳个税和趋势是为了给后面的过户做下前期准备，一旦贷款审批通过就可以过户了。

6、过户。

税费结清之后，就需要到对应的房管局进行过户，进行房屋产权的更换。也就是法原业主的房产证注销，让房管局把新业主的房管局制作出来并入往。

7、交房。

等到贷款审批下来过后，业主收到了银行的尾款，就可以进行交房了。交房的时候需要业主把水电物业气费结清，并且保障室内的家具家电以及装修完好。甚至交完房之后，我们还需要督促前业主把户口迁出，让我们的户口能够快速的迁入，解决子女的教育问题。

二手房交易需要准备的证件有哪些

1、身份证，房主的身份证。

2、户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单;如果是单身，要带单身证明，身份证，户口本，收入证明。已婚的;要带夫妻双方的结婚证，身份证，户口本和收入证明。

3、二手房业主给你房子。你给他首期，房管局才过户。

4、交定金的收据，交房款的发票和交纳契税的税票。

5、交纳登记费印花税等的票据。

6、买房协议和买房合同。

7、房产证。