二手房产权调查怎么查

第一步需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指，出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。

第二步向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是：房屋产权人是谁，如果是共有财产，则应注意各共有人的产权比例。

第三步是查验房屋有无债务负担。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外，还需了解的内容有，所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢?购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。

买二手房的注意事项

首先自己想买什么样的房子要有清晰的想法，比如地段、学区、楼层、面积、物业管理、停车位，价格等方面有什么要求。

其次在签订正式合同前，一定要对看中的房子进行详细的核实，以下几个问题要特别注意：

1、卖房人是否是真实的权利人，是否有其他共有人;

2、房屋是否符合交易条件;

3、房屋是否存在被抵押、被查封或拆迁冻结等限制交易的情况;

4、房屋是否存在出租的情况;

5、房屋本身是否存在质量瑕疵;

6、了解供水、电路、暧气、物业管理等情况。