新房验房有哪些注意事项

1、检查两书一表一数：房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工检验存案表、面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。

2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后必要时举证(即经过录音机、摄像机或照相机调好日期，记载证据)保留证据。格外保留好留存、交房代表签字的验房问题存案单。核对房屋总面积，超出或少于百分之三以内的状况很遍及(多退少补，吃亏的是物主);套内面积不变、公摊面积添加的状况更多(实际面积削减，吃亏的仍是物主自己)。

3、房子无缺：交接钥匙后签业主条约、前期物业管理。看好条款，不能抛弃自己物主的权力。

4、交合理费用：包括物业管理费(根据[应有市物价局批文]等)、暖气供暖费等。

新房交房的一般程序

1.开发商发出收房通知：

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，较好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2.购房者交纳有关费用：

如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3.验房：

购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

4.购房者接收房屋：

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了，比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失等风险。