房龄多大的房子不适合买

房龄超过20的二手房就不适合买了，居住在老旧的小区里面，会有很大的风险，不仅是房屋质量可能会出现问题，而且很多入室盗窃的都会选择老旧小区下手，所以就不太适合购买老旧小区的二手房了，而房龄超过20年的都可以算作是老旧二手房。

买二手房有哪些注意事项

1、注意产权：

购买二手房的过程中常常会发生一些产权纠纷，所以大家在购买二手房之前，针对房子的产权一定要调查清楚，新房需要检查五证二书不同，而二手房验明产权是关键，产权不明确、有纠纷的不能购买。并且大家在查验二手房产权的时候要注意房屋产权的性质，尽量挑选70年产权的住宅，这样房子的剩余产权年限就更长一些了。

2、签合同需谨慎：

由于购买二手房是属于个人行为，在交易的过程中，如果有一方稍微有些坏心思的话，就会造成交易纠纷的产生，那么购房者在签订房屋买卖合同的时候就更加需要谨慎一些了。

3、税费计算清楚：

购买二手房的话，原则上来说税费有减免，买卖双方需要各自承担各自的税费，但实际上，大多数的二手房交易过程中，卖家的税费都是转移到买家身上的，脚可以，但是账一定要算清楚。二手房需要交纳的税费除了契税之外，还涉及个人所得税、增值税的，大家在购买二手房之前一定要针对这几种税费的相关政策和计算方式了解清楚。

怎么查询真实房龄

1、到房产管理部门查档，是判断房龄较稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息。这个需要房主，带上房本和身份证等相关资料进行查询。

2、多问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户，得到的结果往往更真实准确。

3、从房屋结构上判断，上世纪80年代的房屋，比较明显的特征是厅小；上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，两房一厅的房子使用面积大约有80平方米，讲究“大客厅”，客厅在14至15平方米。

4、查看外立面，通过外墙使用材料推测。红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑；水泥外粉墙面的住宅楼，大多是九十年代初、中期的建筑；墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，应该是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉饰的墙面，可从周围居民或房管部门那里进行确认。

5、看厨卫装修程度。根据一些难以更换的物件（下水管道、卫生间地漏等）来判断房龄；厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代，比如地板的装修就不容易更换，所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。

6、在二手房交易网上备案的情况下，可以网上挂牌后，输入产权证号，查询相关信息。但一般只有拥有挂牌权的中介公司才能查询。因此，要找正规的中介公司，减少购房者在买房时遇到的风险。

7、楼层的高度。楼层数在2到3层多为上世纪五十到六十年代左右的建筑；楼层在8层但是没有电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑；10层以上小高层并配有高层电梯的住宅，约为2000年左右的建筑。