居民楼和商品房的区别

居民楼和商品房的区别不大，居民楼一般指在城市较为集中的居住楼房。而商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。

购买商品房需注意哪些

1、证书是否齐全

购房者在购买商品房之前，需注意查看房地产开发商是否具有五证，五证分别为施工许可证、规划许可证、土地使用权证、商品房预售许可证和工程用地许可证，其中应重点查看商品房预售证与土地使用权证，以免影响到日后房产证的正常办理。

2、房屋产权

卖方在拥有房屋产权的情况下，才能实施房屋的支配权，如果商品房存在产权纠纷或产权不清等问题，购房者在购买时一定要多加谨慎，不可为了贪图便宜购买此类房屋。购房时，最好让买方提供商品房产权权属证明，做到有备无患。

3、房屋质量

购房者在买房时，应在不同气候与时段下对房屋质量进行严格的检查，确保自己所购的房屋不存在质量问题。此外，除了注意房屋的外观，还需注意到房屋的配套设施，如房屋的供气、供电与供水等情况。

4、周边环境

房屋周边环境的好坏，直接影响到居住后的生活质量与房屋的升值潜力，有些商品房虽然目前处于较为偏僻的地方，但在政府大力开发的范围内，升值潜力大。不过买房若是为了马上入住，则需选择交通便利、周边配套设施齐全的区域。

5、避免定金陷阱

不少开发商为了尽快将商品房卖出，会打出许多优惠活动，如交多少钱抵多少钱的优惠等等。这种活动需要交纳定金，有些开发商会将定金退回，而有些开发商就会以各种理由不退。如果遇到这种要交定金的情况，需要看好定金合同，避免被骗。