二手房买卖时如何获得真实房龄

1、去建委查询房屋档案：这种方式是查询房龄最稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记中心，也可以去那查询。这种方式比较准确，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。

2、房产证：房产证虽然不能判断真实房龄，但也能够通过它来推测。对于第一次在二手房市场销售的房子来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。

3、房屋使用状况：房屋使用状况也能透露告诉我们房屋的建筑年代。比如二手房墙面很新，通常就是重新粉刷过，对外出售的二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，则有可能为了卖房而重新粉刷的。

4、问询小区其他业主、物业或中介：别不好意思，这是在为自己规避风险。每个小区都会有很多家中介，他们为了达成交易也愿意向购房者提供房屋的真实房龄，除非业主在挂牌转让时隐瞒了真实房龄。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，也可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性很高。

房龄对房屋交易的影响

1、影响房屋的价格：二手房的房龄越高，那么我们购买后使用的年限就越低。房屋贬值越快，就没有什么升值空间了。房龄越高，房屋的就越不容易出售，所有来说价格就会越低。时间越长的房子，随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。房龄越长，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。

2、影响房屋的贷款：房龄越长的房子那么我们居住的时间就越短。如果我们贷款买房的话，贷款的年限也会越短,月供越多。房龄太长的房子一般银行不太愿意贷款，而且贷款额度也会受一定的影响。