二手房的房龄对购房者有什么影响

1、影响贷款年限：不管是新房还是二手房，购房者都是通过贷款的方式来购买的，而二手房的房龄会严重的影响到二手房的贷款年限。一般而言，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

2、影响贷款额度：如果是购买房龄比较老旧的二手房的话，那么购房者获得贷款的机就会很小，当然了，即使你最终贷款成功了，你能够拿到的贷款额度往往也会是很低的。比如，有些银行规定，对于拥有20至25年房龄的二手房，只能获得总房价的50��这样一来，你的经济压力就会更加大了。

3、影响二手房评估价：二手房在贷款的时候会有一个评估价，一般来说评估价值则是受土地使用年限的影响。换言之，也就是说，如果二手房太过于高了，这便就意味着该房屋的土地使用寿命也就剩下不多了，这样一来，该房屋的评估价值就会很低，贷款金额自然也就不会很高了。

4、影响居住舒适度：现在的小区建设越来越注重物业服务，居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素。相对而言一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

5、影响房屋使用寿命：二手房大多数都是有人居住过的房子，居住的的这段时间里，势必会对房子造成一些损耗。二手房的房龄越大的话，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合居住。

挑选二手房技巧有哪些

1、看地段和交通：很多人在购买房子肯定都是对地段有要求的，所以房屋所处的地段如果很好，那么房屋的价值肯定也会很高，这一点相信很多购房者都懂，所以大家在挑选二手房的时候首先要看的就是房子所处的地段。地段好的房子，肯定周边的交通条件也不会差，我们平常上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。

2、看周边环境：房屋的周边环境对于大家日常的生活是有很大的影响的，如果大家所购房屋的周边环境不好，那么大家的生活肯定也不是那么方便了，要了解房子的居住环境如何，可以选择晚上的时候去看房，这个时间段大多数的业主都回家了，购房者才能感受到真实的居住环境。

3、注意售房背景：很多人之所以会选择把房屋给出售出去，肯定都是有原因的，但是有一些人之所以出售二手房却是因为一些特殊的原因，这些原因中很有可能就包含了你不能接受的一些问题，所以购房者要注意房屋内是否发生了忌讳之事。另外购房者还要清楚的了解准备购买的房屋的土地使用期限，并注意看下是否存在拖欠物业费以及水、电、煤气费用的情况。