住宅土地70年产权到期后会发生什么

住宅土地70年产权到期后可以自动续期。

根据《城市房地产管理法》规定表示，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权和房屋所有权的区别

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

如何查询房屋产权年限

1. 网上查询：点击进入各地房产管理局网站进行查询：需要输入产权人姓名、产权证号。

2. 房产局查询：携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口即可查询。

由于房屋产权年限不同、购买房屋性质就有不同，所以买房时，大家一定要擦亮眼睛!无论你买的是新房还是二手房，都得注意房屋产权的问题，一旦房屋产权不明，你将无法顺利完成交易，拿到不动产证。