自己验房要准备哪些工具

1、榔头。

在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

2、手电。

手电主要是用来检验墙壁是否平直、有无凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、打火机。

验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

4、卷尺。

卷尺可以在五金店购买，通常为5米长。用于测量房间的开间进深大小、房间各部位的尺寸是否与购房合同中平面图相一致。这样测量基本可以算出套内面积与面积误差比，如果面积误差比在3��内，算合格。

5、笤帚。

笤帚主要用于清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土。清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面!购房者记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。

6、粉笔或便利贴。

当业主检查出来有质量问题的地方时，可以用粉笔或者便利贴标记出来，以便后期维修。

7、水袋。

水袋可以检测卫生间、阳台排水管是否有堵塞、通顺的现象;可以检测阳台地面够不够坡度，坡度大不大，避免下大雨阳台排水不流通造成积水;在毛坯房地面出现裂缝现象时，在地面上泼水，检测是否有渗水现象。

8、测电笔。

根据规范，水电都已经开通的房子才能交付，而检查电是不是真的通上了，就要用上“电笔”这个工具了。

准业主验房前需要了解什么?

第1步、准备工作。

了解相关的验房知识，特别是关于业主自己权益的。关于住宅的相关法律规定要有认识，法律规定：业主在收房前，如果房屋出现质量问题，可全权由开发商负责维修;但是一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题就只能由业主自己承担。所以这个收房签名要慎重。

第2步、了解验房中可能出现的问题。

开发商如果出现偷工减料，施工不规范的现象。有些问题会直接在房屋中出现，比如，门窗、阳台出现开裂;墙壁出现空鼓裂缝;不能正常排水，下水道出现堵塞情况;墙体钢筋裸露;水管设计不合理，墙体上到处都是下水道管子。如果购房者发现房屋质量出现问题，不要认栽了，要联系专业验房公司来验房，出具验房报告。

第3步、开始验房。

需要开发商出具相关的证书说明，验证房屋面积、高度、户型是否和图纸一致，面积误差不能超过5��

进门后观察现场环境卫生如何，有无废弃的建材，特别是一些隐藏起来，不注意的地方，比如阳台处，卫生间，水电表处。检查房屋中是否出现明显的施工质量问题。