买店铺定金交了怎么办
如果是真心想要购买店铺的话,交了定金是没有影响的,如果不是购买者的原因,导致合同没有生效的,那卖方应该退回定金。如果是购买者主观的原因导致合同没有生效的,那么可以跟卖方进行沟通协商,看能否退还定金,双方协商退多少。如果是双方对房屋买卖协议不能达成一致,又没有签约的条件下,卖方就应该把定金还给买方。
买店铺交定金的注意事项
1、购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
2、定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
3、买房私下交易,交定金时只做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律保护。因此,消费者应增强法制观念和自我保护意识。一些购房的市民在与开发商签订认购合同时,向开发商交了一定数额的定金,不想购买房子向开发商索要定金时,却遭到拒绝返还定金。
4、订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效,应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况,谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。
5、定金和订金在法律上性质是不同的,依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
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