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首套房贷款首付几成

根据购房政策规定,申请商业贷款买首套房的话,贷款首付最低三成,也就是购房者需要准备总房款的30��为首付款。如果申请的公积金贷款的话,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭,首付款比例最低二成;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例最低三成。

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首套房贷款条件

一、公积金首套房贷款条件:

1、公积金足额正常缴纳,并连缴6个月以上;

2、购买的是本市自住普通住房;

3、购买商品放的,需在合同签订、首付支付后提出公积金贷款;

4、购买二手房的,需在合同签订、首付支付、房产交易后提出公积金贷款;

5、购买公有住房的,需在备案、首付支付、房产过户后提出公积金贷款;

6、拆迁安置的,需在合同签订、房款付清、房产交易前提出公积金贷款。

二、银行首套房贷款条件:

1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;

2、有偿还能力;

3、信用良好;

4、已签订合法有效的房屋买卖合同,且所购房屋用途为住宅;

5、有首付证明;

6、银行规定的其他条件。

首套房二套房的区别

1、首付比例:如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话,即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋,那么首付比例一般在20��右,如果是购买二套房的话,商业贷款的首付比例则为30��上。

2、贷款难度:由于在申请贷款的时候,很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况,通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多,特别是在遇到银行资金紧张的时候,二套房的贷款是很难申请到的。

3、利率的区别:如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。

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