存量房契税和增量房契税的区别

存量房契税和增量房契税的区别在于收取的方式不同，其中存量房户型面积在90平方米以上的首套房，税率减半征收，即实际税率为1.5��所购住宅户型面积在90平方米以上的二套房，契税税率按照2��收。

增量房的房屋建筑面积在120平方米(含)以下的，买方应交纳房屋成交价2��契税；建筑面积超过120平方米，买方应交纳房屋成交价4��契税。

存量房的契税怎么计算

契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税的计税依据有4种：

1、契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格绝不是一成不变的。土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算自然是两房差额即10万元。同理土地使用权交换也要依据差额。等额交换时差额为零，意味着交换双方均免缴契税。以上便是买房子要交多少契税。

4、契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后经许可乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。