产权证为什么不下来

1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证：五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

2、房屋质量检验不合格：根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用，这是交房的条件。若开发商建好的新房存在质量问题，无法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就无法办理房产证。

3、开发商已经破产或者被取消资质：一旦开发商破产，其开发的项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发的话，房产证就很难办理下来。

4、项目仍然处于抵押状态：还有一种情况，如果开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋，且开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，开发商就不能为购房者办理房产证，购房者甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房款。

产权证书办不下来该怎么办

1、协商解决：如果是开发商的原因导致购房者拿不到产权证书，首先要想要找开发商协商解决，并要求承担违约责任。如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函：如果协商不成，那购房者一定要记得利用法律武器维护自己的权益，这种情况下，购房或者可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方，起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼：有些开发商不会很配合购房者提出的诉求，购房者在经过协商和发函后，开发商还是无所谓的话，购房者还可以到法院起诉。这样一来，可要求开发商继续履行合同，或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。