房产拍卖的条件

以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。

以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件，比如以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金；土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件；规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数；出让合同约定的其他条件。

集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。具体包括：房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书；集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖。

房产拍卖的特点

1、拍卖必须有两个以上的买主：即凡拍卖表现为只有一个卖主(通常由拍卖机构充任)而有许多可能的买主，从而得以具备使后者相互之间能就其欲购的拍卖物品展开价格竞争的条件。

2、拍卖必须有不断变动的价格：即凡拍卖皆非卖主对拍卖物品固定标价待售或买卖双方就拍卖物品讨价还价成交，而是由买主以卖主当场公布的起始价为基准另行应报价，直至最后确定最高价金为止。

3、拍卖必须有公开竞争的行为：即凡拍卖都是不同的买主在公开场合针对同一拍卖物品竞相出价，争购以图，而倘若所有买主对任何拍卖物品均无意思表示，没有任何竞争行为发生，拍卖就将失去任何意义。