新手买房需要了解什么问题

1、新手买房要了解开发商的资质、实力以及口碑等。好的开发商，尤其是口碑比较好的开发商的服务和房屋品质都是很到位的。另外就是要关注楼盘的五证是不是齐全。牢记：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

2、关于户型的了解。针对户型的问题，大家在第一次买房时要做足功课。简单来说，方正、透明、南北通透的户型是比较好的。但是并不是每一个自己喜欢的户型都能够做得到，所以这时候就需要大家在选择户型的时候要有自己的取舍了，要能够真正地明确自己的需求，然后进行合理的选择。

3、楼层选择。一般来说，高楼层外部的遮挡比较少，然后可以避免一些周边的噪音污染，至于粉尘污染也较少，不过要看具体的周边情况。低楼层的话，比较适合经常需要户外活动的人群，比如老年人一类。

4、了解房屋周边情况，比如查看交通、商业、教育配套情况。一定要实地探盘，大家如果不了解的话，可以叫上自己比较了解或者已经买过房的小伙伴经常去看看楼房的地理位置，品质以及周边配套等等，这些都是需要大家下功夫的哦。

新手买房需要注意什么

1、评估自己的经济能力;这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。

2、购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。

3、买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的升值提供了保障。

4、在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11��16��间，高层一般在18��26��间。