贷款房怎样办产权证

贷款房办产权证的方法如下：

1、首先买房前要确认开发商已经在不动产登记中心办理了初始登记，可以直接询问开发商，也可以自己到当地的房地产交易信息网站查询;

2、从当地不动产登记中心网站下载或直接去登记中心领取不动产登记申请表，填写申请表后由开发商签字盖章，一般开发商都会有已签字盖章的申请表，可以直接领取填写;

3、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘表，或带身份证到开发商处领取;

4、缴纳公共维修基金，一般由小区办收取，具体缴纳方式可以询问开发商办事人员;

5、带上购房合同、房屋结算单及上述准备好的材料等到不动产登记中心申请登记，登记部门开具领取证书的通知书，之后按时领取房产证即可。

房产证的作用和用途

1、首先，房产证是一个能够让房产进行交换，买卖，租赁以及抵押时非常重要的法律文件。如果没有先把房产证办好，就不可以进行合法的买卖交易。任何的房产交易，第一个也是最重要的一个步骤，就是对房产证的有效性和真实性进行验证。可以这样讲，房产证是所有一切关于房产买卖交易最为基础的法定文件。

2、在没有正式地将房产证办理好之前，房产是不能够做任何的赠与，转让以及继承的。换句话来说，如果没有拿到房产证，就意味着购房者还是原有法律意义上的那个拥有者，而不是要被继承或者是被转让的这个人。

3、出租或者是与置换的这一种房产交易形式是一样，在没有房产证的前提下，没有办法进行的。哪怕是签订了相关的协议跟合同也会被称作无效，不具备任何的法律意义，也不会受到任何的法律保护。

4、在没有正式拿到房产证之前，房产是没有办法进行典当，质押或者是其他的行为，也没有办法通过房产来获得其他的利益，比方说没有办法通过房产来进行贷款。所以也就包括不能够通过房产来承担其他的民事责任。所有的一切都必须建立在拥有房产证的基础之上。

5、我国有相关的政策说明，该某处的房产如果要被征用，或者是面临拆迁的时候，可以获得相应的拆迁补偿，但是这种补偿必须要建立在拥有房产证的基础之上。小产权住房如果因为没有房产证，都会出现无法得到补偿的问题。所以如果失去了拆迁这一大笔补偿，绝对会非常的痛心。

从法律的角度来说，土地证和房产证是房主能够拥有该房产和土地的唯一证明，这两者是密不可分的。如果没有土地证，就意味着房主是不能够对徒弟进行使用，而没有房产证就意味着无法维护自己原有的合法权益。由此可见，房产证的作用就显而易见了。