怎么看期房质量好坏

1、看开发商的实力：

期房质量不一定从房屋的实体上来看，还有很多方面都能够决定该楼盘质量有没有保障，一个实力强劲的开发商口碑也不会差到哪里去。在买房之前可以查验开发商的开发经营资格是否合法；查验开发建设的手续是否合法；并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。

2、看工地的安防措施：

售楼处一般都会距离项目所在地很近，买房的时候可以要求销售人员陪同去工地上看一下情况，工地的安防措施做的到位对这个项目的正常运行也很重要，想一下如果工地出现了安全事故，那么这个工地的负责人责任心也不够强，对建筑的质量还能放心吗？合格的建筑工地上，安全看板、警示标识是一定要有的。

3、看工地的整洁程度：

去到一个工地，其实是否整洁一眼就能看出来。看各种材料、设施的摆放是否齐全，地面是否干净无垃圾和污水；看包裹建筑的防尘护网是否完整。通常来说，工地保持整洁，才能保证施工队伍有一个良好的精神面貌，有条不紊地将图纸上的作业一一落到实处。

4、看施工团队的整体面貌：

大型的施工团队会注重整体的一个精神面貌，核心工程或者大型工程都会要求统一服装，一个是企业的形象问题，另一个是便于管理，和其他的外来人员区分开来。小型工程里工人着装比较随意，不必有统一款式的工作服。工人们工作时的精神状态很重要，如果精神萎靡不振，又怎么能做好手中的活，房子质量又怎能得到保障呢？

5、看建筑材料：

在工地上查看的时候可以看一下堆放在地上的建筑材料，不过建筑材料是否合格一般人是看不出来的，如果有朋友是内行人倒是可以针对工地上的建筑材料研究一番。

6、看样板间：

样板间展示，是现在不少楼盘营销的一个手段，却也是购房者判断期房质量的一个重要依据。目前市场上的样板间，主要有维持毛坯原样的清水样板间和装修后的成品样板间。

7、看环境：

居住环境会影响到人的心情，对居住者的生活水平也会提高。购房者在买房之前应该认真考虑一下自己将来生活的环境，绿化不仅要好，而且还要真正能为已所用。另外，还要注意观察楼栋之间的距离，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。

8、看景观：

随着社会的不断发展，人们对自己的生活品质的要求也越来越高，这时候很多开发商为了吸引住户，会加强对小区的景观建设，好的景观可以达到亲近自然的效果。但是很多小区的景色设计得很呆板，毫无层次可言，让人根本无亲切之感，一眼即可看出人工雕凿的痕迹。

期房和现房的区别有哪些

1、从房价上看：

一般来说，现房的价格都是要高于期房的，所以购房者在选择购买期房或是现房的时候要注意考虑价格方面的问题。

2、从购房风险上看：

从购房风险上面来看，期房的风险肯定是要大于现房的，因为现房购买了之后可以很快的接房，但是期房购买了之后是需要等待很长一段时间才能接房的，在等待接房的期间，购房者都是在承担开发商延期交房的风险的。

3、从居住的舒适度看：

一般来说，在大家接收了期房之后，如果想要小区周边的配套设施都成熟起来，那么一般都需要在一到三年的时间，所以期房接房之后是无法真正满足购房者生活需求的，而购房者在购买现房的时候，基本上都能看见小区周边完整的配套设施，所以买下房子后即可使用。