买回迁房如何判断好坏

1、首先要判断开发商是否属于真正有实力的品牌开发商，大品牌开发商在选择项目阶段即用严苛专业的标准规避了很多政策、规划、项目本身的缺陷等风险。

2、判断拆迁主体是否有实力，因为旧改的特殊性，上市公司在做旧改项目前期一般会委托本地具有实力与影响力的拆迁主体，进行旧改的前期工作，包含拆迁、规划报批等，而拆迁主体的实力直接决定了其能否妥善处理本地政府、村企关系，快速平衡各方利益，快速推进项目拆迁。

3、判断物业、原权利人的真实性。借助专业人士过滤市场噪音、找到真正的“卖家” 并和诚信的卖家签约，然后快速取得拆迁主体的《拆迁补偿安置协议》为核心依据。

办理回迁房房产证的注意事项有哪些

1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了。

2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X��赔偿金”等明确的违约处理方法。

4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。