个人按揭最长贷款期限是如何算的

一般来讲房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明，满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，所以最长贷款年限为30年。

如何选择贷款期限

1、看房产性质：贷款期限可不是购房者想选多久就能选多久的，因为贷款期限的选择还会受到很多因素的影响，不同类型的房产贷款期限也不一样。银行审批房贷也是要看房产性质的，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长期限是不同的。我们所说的贷款期限30年其实指的是普通住宅的贷款期限;而商业用地贷款期限最长为10年。

2、看房龄：如果是购买新房的话，基本上不存在房龄的问题，但如果是购买二手房的话，购房者就要注意一下房龄影响贷款期限长短的问题了。如果你购买的是二手房，一定要重视二手房房龄的问题，房龄也是会影响房贷期限的，有银行规定，贷款期限+房屋房龄不超过30年。房龄太老的房屋，贷款期限会比较短，甚至会被银行拒贷。

3、看银行规定：通常申请房贷都是从银行申请的，那么购房者在选择贷款年限的时候还需要看一次银行的具体规定，一般情况下，贷款买房可以选择30年之久，但具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的期限要求。

4、贷款人年龄：除了房屋的房龄会影响贷款年限的选择之外，购房者的年龄也会影响到贷款期限的选择，贷款买房的人群中还包括一些年龄比较大的人，而贷款人年龄也是影响贷款期限的一大因素。相信有房屋贷款经验的人都知道，银行对于贷款人的年龄是有限制。也就是说，贷款人的年龄是会影响着贷款年限的，因为一般来说超过40岁的。