五证不全的房子有哪些风险

1、房屋属性不明确：如果开发商没有五证，购房者就看不到房屋确定的性质。商业性质的房屋和住宅的差别还是很大的，不仅具有使用年限短、商用水电费用高昂、不通燃气等劣势，购房时你还需支付较高比例的契税。

2、房屋质量没保障：开发商没有五证，就意味着开发商可能没有建造商品房的资质(建设工程施工许可证)，也没有出售商品房的资格(商品房销售许可证)。这样的房子，质量一般都很难有保障。

3、按揭贷款有困难：一般在商品房预售阶段，房子还没完工，如果开发商此时还没有拿到房屋大产证，购房者就不能及时办理自己房子的产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款却需要用交易房产的产权做抵押，这样就会造成购房者贷款的问题。

4、签订合同无效：据相关法律人士表示，如果开发商所销售的房子五证不齐全，不仅办不出产权证，连签订的预售合同都属于无效的。而且，即使买房人付了钱、签了预售合同，五证不全的房产交易也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不良开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。

5、骗取订金：一小部分不法开发商，为了套取现金(融资)，可能在没有预售资质的情况下，就设置售楼处进行楼盘销售。有些购房者只看到了广告、沙盘、户型图简介，没有深入考察开发商及楼盘的实际情况，可能会遭遇开发商骗取订金后卷款逃跑。这种情况一般来说是不常见的，但我们仍要仔细考虑。

6、钱房两空：房子作为不动产，在我国实行实名登记制度，如果没有房产证，在法律上就不属于有产权的房产，就不能受到物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者有可能花钱又不能真正得到房。

开发商五证两书是什么

1、《建设用地计划许可证》指的是指开发商及建设单位向土地管理部门申请用土地前，经过当地的城市规划行政总监部门确定的，该建设项目部地方、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》，就是该建设局工程项目部符合城市规划需求的法律凭证，主要是指南开发商开发的这个楼盘项目的规划设计师符合城市的规划。

3、《国有土地使用证》，是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、用年限等计划。

4、《建造工程进展证》指的是建造单位进行工程施工的法律凭证，也是房间权属登记的主要依据之一，如果开发商没有《建造工程进展证》，那么房屋属于违章建设，不受法律保护。

5、《房屋销售(预售)许可证》，指的是市、县人民政府新房管理部门允许房地产开发医院，销售房屋的批准性文件，如果是现房的话，开发商只需要出具竣工备案表。

6、《住宅质量保证书籍》，是交房时的书面文件，具有法律效应，保证书上约定了开发商的房间质量标准承担维护、补修的责任。

7、《住宅说明书说明书》，指的是对于住宅楼的结构、性能和各个部位的类型、性能、正常等作出说明，并指出用注意事项的文件，是房间使用中显示问题，解决纠纷的重要依据。