棚改房能交易吗

棚改房能交易。

棚户区改造的住房土地属于安置房性质，此类住房无法办理过户，若要完成过户交易交易，被安置人需要在持住房有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。

由于其五年内无法办理过户手续，因此在二手房交易上存在较大的产权交易风险。如有人愿意购买，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任，同时去当地公证处做好相关公证即可。

棚改房有房产证的吗

由于棚改房属于经适房的一种，是可以有房产证的，但是会涉及到很多问题:一些棚改房会限制房产证办理时间。首先是房地产商，负责棚户区改造的房地产商是比较吃亏的，建同样的房子售价却远比商品房低，还要让他负责棚户区改造的那部分税款显然是不可能的，但政策规定棚改区老百姓要缴纳契税，开发商也要缴纳一定的税款。

棚户区将会出现大量的暴发户，这些年来由于棚户区达到了很多人生活的高峰，有的人一分就是十几处房产。这些房子必然要缴纳高额的价格税，这与房地产税类似。政府不会让你白买那么多房子，这也会导致贫富差距扩大。但是如何征收这部分税款是另一个值得研究的问题。上述问题是指棚里的空房换房，虽然没有产权证，但仍然可以一直住下去，只是不能交易而已。如果你在棚户区改造前有明确的产权，那么棚户区改造会给你商品房重新安置，这种房子可以拿到产权证书。