南京二手房如何自行交易

1、买方寻找房源信息，实地看房，买卖双方协商并达成一致后，磋商并达成购买协议，买方支付定金给卖方。

2、买卖双方签订《南京市存量房买卖合同》。

3、买方需要贷款的，会同卖方向贷款银行提出购房抵押贷款申请。

4、房屋有贷款未还清的，如需用买方首付款还贷的，买卖双方共同到贷款银行办理还贷款手续，并到不动产登记部门办理房产解押手续。

5、买卖双方共同到房产交易登记中心办理交易登记手续。

6、缴纳相关税费，完成交易登记后，买方领取权证。

7、尾款结清或银行贷款资金到账后，卖方将房屋交付给买方。

二手房的缺点

1、买房成本加大：

一般想要贷款购买二手房，都是需要根据房屋的评估值来决定贷款的金额的，二手房贷款额度=二手房评估价×可贷款比例。也就是说，房屋的评估价越高，能够贷到的额度就越多。尤其现在很多二手房的房龄都比较大，不仅土地的使用年限短，而且在评估房屋价格时还容易出现很多问题，从而降低房屋的评估价。

2、贷款不便：

一般二手房的贷款年限是根据房龄来决定贷款年限的，二手房的贷款年限一般不能超过30年或40年，因为贷款的年限短，那么就意味着每月的月供会更高，还贷的压力也就更大了，特别是二手房的房龄越高，其贷款的年限就越短，甚至有些还不能办理贷款。按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。

3、物业有问题：

由于前期物业行业不发达，导致不少小区特别是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安，即使更换也很难有质的提升。