容积率1.4是什么水平

容积率1.4是一般的正常水平，通常容积率0.8-1.5，正常的多层项目，环境一般。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

容积率怎么算

1、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

2、容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积;

4、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地;

5、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地;

6、工业上，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积;

7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积;

8、不计算容积率建筑总面积=地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积;

注：容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系，建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。