卖自建房时需要什么手续

准备好登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图、其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

向建房户向村委会提出建房申请，村委会审核同意，签字盖章，向乡建办提出申请，乡建办工作人员实地勘察，同意建房，到乡建办领取房屋建设申请表。

购买自建房存在哪些风险?

1、违章建筑。

有可能是违章建筑，手续不全、违章扩建被强拆。很多私人自建房缺乏“三证”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书，不少自建房根本没有合法建造的手续。还有和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，被政府强行拆除的风险非常大，同时未来拆迁时，政府也可能不予补偿。一旦买到这样的自建房，很可能会面临房财两空的局面。

2、无法过户。

买房人只能使用没有产权。按照目前现行法规，即使买房人签订了购房合同并付清房款，城市自建房仍然难以办理房产过户手续，不能将房产证办至买房人的名下，即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但此房产仍然是原建人的房产，根据我国法律规定，不动产物权以登记为准，由于自建房难以过户，因此，法律层面上原建人可随时反悔，收回房产，买房人最后房财两空。

3、合同无效。

买卖合同可能被认定无效。自建房买卖乱象丛生，存在买卖合同可能会被认定为无效的风险。因为自建房转让必然导致土地使用权的转让，而只有商品房的土地使用权才允许上市交易，其他性质的土地使用权交易是法律所禁止的。除非购买的城市自建房拥有政府颁发的不动产证，否则一律为小产权房，目前国家明确禁止小产权房交易，买卖合同也不受法律保护，很可能导致房财两空。

4、房屋质量问题。

质量难以保证，安全隐患多。自建房多为私人或集体修建，没有科学设计，房屋质量没人监督，一些人为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。

5、无法增值。

资产保值性差，融资属性缺失。自建房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证，更没有园林、运动场地等配套，居住舒适性极差，几乎没有增值空间，也极难获得银行抵押贷款或者二次出售。