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独栋别墅的容积率一般多少合适

独栋别墅容积率不大于0.35。一般独栋别墅是满足低容积率要求的,容积率影响到别墅业主私家庭院的大小、绿地面积的多寡、环境是否幽静、户型是否私密。一味追求别墅的低容积率,也会使得小区缺乏人气,不利于邻里交往,物管成本相对升高。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。容积率和舒适度之间并不是一个简单的线性比例关系,容积率低,舒适度并不一定高;而相同容积率的两个小区,由于种种因素的影响导致了舒适度相差甚远。

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购买独栋别墅的注意事项

1、周边环境及配套设施:

周边环境及配套设施对生活质量有很大的影响。环境是否优良、绿化率是否达标、交通是否便利、是否有小型商业区,这些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。

2、户型设计是够合理:

各功能区划分是否合理;空间面积配比是否存在问题;采访通风条件是否能保证;是否存在无用空间。

3、面宽大小有讲究:

挑选联排别墅的房型时,基本的原则是要讲究大面宽。大面宽的联排别墅意味着占地面积大,拥有的土地资源多,因此在房型设计方面可拥有更高的灵活性。而如果面宽小于5.7米,则可能由于进深太大而影响到其舒适性。

4、地下室选好用处大:

地下室可以灵活运用,若是设计的好可以用来做休闲娱乐场所,比如可以设计成家庭影院、健身房、私密会客室、酒吧等,但一定保证足够的,避免因太低导致压抑。

5、有主题特色更能保值:

别墅往往价格不菲,所以在购买别墅的时候空间是不得不考虑的一个因素。经常会发现各种卖点的别墅,有的别墅区的卖点是天然条件。

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