LPR房贷的转换月份重要吗

LPR房贷的转换月份不重要，存量房贷定价基准转换时间为2020年3月1日至8月31日，用户在这期间的任何一个月份操作转换，都不会影响转换后的利率加点数值，因为加点数值是根据房贷实际利率和2019年12月LPR利率来计算的，与转换月份的LPR利率无关。

不过转换LPR后的重定价日有两种选择，即每年1月1日或贷款发放对应的日期。因为LPR每月公布一次，所以重定价日的不同选择对房贷利率会有一定影响。

lpr利率调整方式怎么选?

房贷有重定价周期，到了重定价日，房贷就会按当时最新的LPR算上加点值得出新利率，下一个周期就执行新利率。而重定价日主要分为放款日和1月1日，具体选哪一种， 客户可考虑到LPR未来的走势以及放款日距1月1日的远近。

像银行在年末、年初时资金一般较为紧张，到了第三季度可能会相对宽松，所以LPR在第三季度有可能会下行。若客户的贷款发放日本身就在第三季度，那可以选放款日作为利率重定价日;而若客户的贷款发放日距1月1日不远，那为了方便，不如直接选1月1日作为重定价日。

2020年买房都是浮动利率了吗?

2020年买房都是默认的浮动利率。用户申请房贷，采用的是LPR作为定价基准，然后加基点形成最终的房贷利率。也就是说，用户可以选择房贷利率为LPR+基点的模式，这个LPR是会变动的，因此房贷的利率也是浮动的，不过用户可以与银行约定调整期限。

调整期间最短为1年一调整，最长为整个贷款贷款，选择整个贷款期限的话，就相当于将房贷变为固定利率。