房贷怎么改浮动利率

房贷固定利率要改成浮动利率的话，客户直接带上身份证、房贷合同等资料去银行网点办理即可。而现在，新发放的商业性个人住房贷款利率都是以LPR为定价基准加点形成的，房贷会有重定价周期，到了重定价日，就会重新按新的LPR来计算利率。

对于存量浮动利率贷款客户，也可以进行定价基准转换，央行之前就发了公告，客户从2020年3月1日起，可以和金融机构协商进行转换，将原合同约定的利率定价方式转换成LPR;或者由浮动利率转换为固定利率也可以(注意只能转换一次，转换成功后就无法再进行转换)。

关于利率定价基准转换，很多银行在手机银行客户端上就提供有转换通道，所以客户可以自行登录手机银行操作转换。

就拿建设银行为例，客户登录建行手机银行后，点击菜单栏的“贷款”，找到“LPR 房贷利率转换”点击进去，然后可以看到贷款信息，点击“申请调整”，选择你的调整方案为“LPR+浮动利率调整”或“固定利率”，勾选“我已认真阅读、理解并同意签订以下协议”，点击“立即调整”即可。

房贷固定利率和浮动利率怎么选?

这里很多人可能不知道怎么选，希财君看到有网友分析，建议大家根据剩余年限来选择。

1)如果房贷剩余年限≤5年，选固定利率，因为房贷已经差不多还完了，利息也被银行收到手了，再想省钱也省不到哪里去，万一选了LPR利率，利率上浮又得支付更多利息，不划算。

2)如果房贷剩余年限在6~10年之间，可以把固定利率改成LPR利率，该网友认为我国5年内经济还算稳定，发生通货膨胀的可能性比较小，利率还有下行趋势，所以相比固定利率来说比较划算。

3)如果房贷剩余年限在11年~29年之间，还是选固定利率比较保守。该网友表示，还贷时间还比较漫长，谁也无法预测到我国经济在那么长的时间里会发生什么变化，要是碰上通货膨胀，LPR利率上浮，要还的房贷肯定多很多。